顶头衔来袭银十南京豪宅上演金字塔顶大战

2019-06-08 09:09:14 来源: 莆田信息港

小儿退烧推拿手法
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9月14日,仁恒江湾城三期大平层去化九成,当日揽金15.5亿;9月17日,河西豪宅项目华润悦府接棒低调推出128套房源,单套总价500万起售,一小时售出7成;9月7日,江宁中航樾府推出60套面积168㎡的复式房源,均价约16000元/㎡,开盘当日便已售罄。9月19日,金地自在城加推5期花园洋房108套,户型面积平方米,开盘当日全部售罄。“抢房”、“日光”频现,改善楼盘面市的速度也在悄然加快。

东西南北四面豪宅标杆都将现身

在南京高端楼盘扎堆的“东”“西”两大片,10月份开始改善市场即将重燃战火,仙林中心的高科荣域也将在未来两月推出150套左右的房源,面积都在133平方米左右。朗诗保利朗诗麓院即将推出的首批房源包含面积88和125平方米的公寓,以及10号楼花园洋房,面积138平方米,均为精装交付,保利礼墅部分也预计于10月份推出首批别墅房源。栖霞建设的羊山湖花园预计于10月份推出层的“墅质洋房”,主力面积为平方米。

在河西板块,均价率先站稳3万元/平方米的南京世界贸易中心项目,10月将推出面积330平方米的大平层房源,总价在600万以上,招商雍华府将推出173~190平方米的大平层,目前价位也在2.7万元/平方米,苏宁滨江壹号10月份还将推出面积平方米的大户型房源。另外“富人岛”江心洲,项目保利紫荆公馆的低密度产品起步面积就是100㎡的三房,其他户型均为120~140平方米。

而在刚刚兴起改善热潮的“南”、“北”两端,位于江北的雅居乐滨江国际项目即将推出的300套房源全部为平方米大平层,将正式冲击江北楼盘20000元/平方米水平线,城南的雅居乐长乐渡,88套明清风格联排、独栋别墅面积平方米,总价达到1500万元/套,在主城区也算是豪宅。

原先以刚需为主的桥北也产生着冲击,眼下包括旭日上城、威尼斯水城、大华锦绣华城都纷纷开始“刚”变“改”,大华锦绣华城10月份将开盘推出香鸢美颂洋房和高层房源,其中洋房的面积为平方米,均价也达到1.3万元/平方米以上,“桥北肯定已经迎来改善时代了。”大华锦绣华城项目营销经理周长坤对表示:江北从2000年开始一直是卖刚需产品,经过了这十多年,客户也经历了一个财富积累的过程,他们也有改善的需要“现在从我们洋房的蓄水情况来看,很多都是桥北本地的客户,并不像江浦那里以南京客户居多,既然本地客户都开始了改善的进程,桥北也能够在改善市场占据一把交椅。”

来自尚机构的统计显示,今年全年南京共有63家纯新盘上市,8月份开始至年底就有约20家楼盘推出1800多套大平层房源,401万-600万总价区间的楼盘多达12家,竞争状况相当激烈。江苏省房协房地产研究所所长李智表示,原先南京市场处在标杆地位的高端楼盘仅有几家,但现在出现了多板块多标杆,城市别墅与大平层交叉竞争的趋势,整个市场处在“涨潮期”,从市场需求来看,城东、河西这一东一西两端的大户型产品购买力为旺盛,例如全市成交的10套大平层住宅中,平均有3套都位于河西,而总价一旦达到800万以上,购房者则更倾向于选择别墅产品,选择别墅与选择高端公寓的人群比例约为2:1。不过从未来趋势看,江浦豪宅已经在颠覆整个大平层市场,江北板块有望将成为改善的新生热点,江宁的豪宅市场也将进一步放大。

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