地方政府首次出面盘活保障房基金

2019-08-16 19:01:58 来源: 莆田信息港

  进入1月份,“保障房信托基金”成为地方“两会”上频繁出现的新名词。由于公租房建设面临庞大和持续的资金需求,单纯依靠地方政府财政支持难以为继,于是地方政府也开始为保障房建设资金寻求门路。 就在此前不久,华润集团董事长宋林高调宣布,华润旗下的房地产投资公司汉威资本,正在与北京市政府商讨成立一项房地产基金,规模达到100亿元人民币。 值得注意的是,在目前房地产融资相对困难的市场环境下,这个首次由市级政府“出面”与资本投资机构成立的房地产基金一面世,无疑将给早已平静多时的房地产资本市场掀起一阵波澜。 房地产基金助推保障房 继北京、重庆等地在地方两会上提出对房地产基金助推保障房建设之后,1月24日,广东省政协会议上又传来了对“推动保障房信托基金”热议的声音。 事实上,根据相关部门公布的数据显示,2010年全国保障房的建设任务已经完成,但据从地方主管部门了解到,各地实际上的保障房建设完成情况不理想。 “保障房的问题主要还是资金的问题。” 中坤集团董事长黄怒波曾向本报表示,“由于公租房建设面临庞大和持续的资金需求,单纯依靠地方政府财政支持难以为继。” 中房集团理事长孟晓苏也表示:“中央2010年投了600多亿元,但地方政府没有钱,保障房任务完成并不到位。尽管签了书,但不搞金融创新,仍然无法完成。” 在这样的背景下,房地产基金似乎成了保障房建设“救命的稻草”。 2010年底,全国工商业联合会房地产商会牵头筹备的“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”的方案,已经报送至发改委及住建部,等待批复。这被称为是我国只以民间资本投资为主的保障房建设投资基金。 但是,房产信托基金投资专家、现任建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东曾告诉本报,这类保障房基金产品的年回报应该要达到5%甚至更高,才能获得机构投资者的关注。 而事实上,目前的保障房投资基金都很难达到这样的投资回报,因此李晓东表示,这只“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”的盈利模式、退出方式由于政策细则的缺位而迟迟无法落实。 调控下的转舵 尽管行业组织机构牵头的基金产品迟迟不能落地,但这似乎给了有着政府背景的大型房地产企业一个的“启发”。

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